Недружественные и дружественные лица
В марте 2022 года для резидентов России были введены ограничения на сделки с резидентами иностранных государств и некоторые валютные операции.
В контексте этих ограничений иностранцев разделили на две категории:
- Недружественные лица — лица, связанные с государствами, которые ввели санкции против России. Эти лица определены как:
- Иностранные граждане или юридические лица, зарегистрированные в таких государствах, ведущие там основную хозяйственную деятельность или получающие основную прибыль от деятельности в этих странах.
- Лица, находящиеся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или ведения деятельности.
Недружественные государства в данном контексте — это страны, которые ввели санкции против России. Их перечень содержится в распоряжении правительства от 5 марта 2022 года № 430-р
2. Дружественные лица — иностранные лица, не связанные с государствами, совершающими недружественные действия в отношении России.
Покупка недвижимости в Таиланде
Таиланд относится к дружественным государствам, но статус продавца имеет значение:
- Продавец — недружественное лицо: потребуется разрешение.
- Продавец — дружественное лицо: разрешение правительственной комиссии не требуется.
- Если недвижимость была приобретена дружественным лицом от недружественного после 22 февраля 2022 года: также необходимо разрешение.
Практические рекомендации
Получение разрешения от правительственной комиссии часто неосуществимо, поэтому важно рассмотреть альтернативные пути:
- Покупка через зарубежный счёт, информация о котором сообщена в России.
- Покупка на иностранную компанию.
- Использование эскроу-агента, являющегося дружественным лицом.
Каждый случай требует индивидуального подхода и проверки.
Покупаете недвижимость за рубежом?
Опишите ваш случай — мы предложим решение.
Переводы средств
Российские банки проверяют сделки на предмет ограничений и запрашивают документы. Если продавец — тайское юридическое лицо, необходимо доказать, что оно не контролируется недружественными лицами.
Читайте также
Недвижимость в Таиланде: право собственности, другие права, титулы и налоги
Как купить квартиру в кондоминиуме в Таиланде
Налоги и сборы при сделках с недвижимостью в Таиланде: что важно знать покупателям и продавцам
Лизхолд в Таиланде: что нужно знать иностранцам
Как мы можем помочь
Мы сопровождаем сделки с недвижимостью в Таиланде. Если у вас возникли вопросы по покупке недвижимости, наши специалисты готовы предложить решения, исходя из вашей ситуации. Свяжитесь с нами для консультации!
